경매의 첫걸음, 하루 60분만 투자하라
누구에게나 똑같이 하루 24시간이 주어지지만 얼마나 효율적으로 활용하는지는 사람에 따라 다르다. 부동산 경매를 위해 모자란 잠을 줄일 필요는 없다. 자투리 시간만 활용해도 충분히 경매 재테크를 할 수 있다.
부동산 경매에 투자하는 시간은 하루 60분, 즉 1시간이면 충분하다. 한 번에 60분을 할애해야 한다는 뜻이 아니다. 직장인들은 1시간도 개인 시간을 내기가 쉽지 않다. 그러므로 자투리 시간을 찾아보자. 아침에 15분, 점심에 15분 저녁에 15분, 밤에 15분. 이렇게 15분씩 네 번을 나눠 쓰면 하루 60분이다. 또는 오전 30분, 오후 30분을 나눌 수도 있다.
하루 60분을 15분 단위 또는 30분 단위로 나눠서 쓰려면 짧고 굵은 목표를 세워야 한다. 목표가 확실하지 않으면 시간은 무의미하게 지나간다.
하루 15분은 무조건 부동산 관련 뉴스를 읽는 시간으로 정할 수도 있다. 정부의 부동산 정책에 언제나 귀를 열어놓는 것이다. 다음과 같은 방법으로 시간을 나눠서 써보자.
- 아침 15분 : 스마트폰으로 국토교통부, 관심 지역 지방자치단체 등에 들어가 보도자료를 살펴본다.
- 점심 15분 : 대법원 경매 사이트에서 관심 지역 경매 물건을 검색한다.
- 저녁 15분 : 점심이나 이동 시간에 검색한 경매 물건 자료를 검토한다.
- 밤 15분 : 오늘 검토한 자료를 자기 언어로 정리한다. 한글 프로그램이나 워드프로세서 프로그램을 이용해도 좋고 손으로 직접 써도 좋다.
무엇을 하든 ‘정보’가 생명이다. 인터넷 시대에 정보의 홍수 속에서 좋은 정보, 고급 정보, 나에게 도움이 되는 정보를 판별할 줄 알아야 한다.
부동산은 분야별(전, 답, 아파트 등등), 시기별로 어떤 호재 요인이 있는지를 사전에 검토해야 한다. 또한 부동산 정책의 규제 또는 완화 등을 자세히 확인해서 투자금을 어떻게 마련할지를 생각해야한다. 예를 들어 2017년 이전에 서울과 수도권에 있는 아파트는 이른바 갭투자(전세가와 매매가의 차이가 적은 주택을 매입한 뒤 단기간에 전세가를 올려 매매가 상승에 따른 시세 차익을 목적으로 하는 투자)를 많이 했다. 아파트 매매가와 전세 가격이 꾸준히 오르는 시기(2010~2017년)였기 때문이다.
부동산 경매와 관련한 수많은 정보 가운데 ‘핵정보’를 얻을 수 있는 사이트 몇 가지를 소개하겠다. 여기서 소개하는 사이트에만 집중해도 유용한 정보를 모을 수 있다.
1. 국토교통부
부동산 관련 정책이 발표되면 가장 먼저 국토교통부 사이트에 들어가서 보도자료를 확인한다. 뉴스에 나온 정보는 곧이곧대로 믿지 않는다. 귀하디귀한 내 돈으로 재테크를 한다면 뉴스만 보지 말고 직접 관련 행정부 사이트에 들어가서 정보를 확인하자. 부동산 시장은 정부 정책에 크게 영향을 받는 분야기기 때문이다. 일주일에 한 번 정도 정기적으로 살펴보고, 부동산 정책과 관련된 기사가 쏟아지는 날에도 확인한다.
2. 국토교통부 실거래가 공개시스템
아파트, 다가구, 연립, 빌라, 다가구 주택의 실거래가를 조회할 수 있는 사이트이다. 지열별, 금액별, 면적별 통합 조회도 가능하다. 부동산 경매에서 중요한 일 줄 하나가 입찰가를 산정하는 것이다. 입찰가를 산정하는 데 중요한 기준을 제공하는 사이트다.
3. 한국감정원
부동산의 가격 공시 및 통계·정보 관리 업무와 부동산 시장 정책 지원 등을 위한 조사·관리 업무를 수행하는 곳으로 부동산 시장의 안정과 질서 유지를 목적으로 한다.
4. 대한민국법원 법원경매정보
전국 법원에서 경매가 진행되는 물건의 일정과 진행 관련 정보를 확인할 수 있다. 또한 감정평가서, 현황조사서, 매각물건 명세서 등을 열람 조회할 수 있다. 매일 수시로 들어가서 관심 지역의 경매 물건을 검색하고 좀 더 정보가 필요한 물건은 따로 기록을 남겨 정보를 보완하자.
5. 토지이용규제정보서비스
경매 물건을 선택했다면 반드시 토지이용규제정보서비스에 들어가 건축물 허가 여부, 제한 사항 등을 확인해야 한다. 토지가 아닌 아파트, 다세대주택 등 주택 물건을 입찰하려고 할 때도 이 서비스를 이용하자.
(책에는 이 외에도 18가지 정보 사이트가 소개되어 있으니, 참고 바랍니다.)
투자의 열매는 하루아침에 맺어지지 않는다. 하루 60분 꾸준하게 투자해서 내공을 쌓아가자. 날마다 꾸준히만 한다면 검색하면 할수록 부동산 경매 세계가 더 잘 보인다. 여러 번 보다 보면 보이지 않던 것이 새롭게 보이고 모르던 것도 차츰 이해하게 된다. 학장 시절에 같은 문제집을 여러 번 풀면서 이해하는 것과 비슷하다.
